bodu.com

律师博客

文章归档

<<   2018年   >>

01月 02月 03月 04月
05月 06月 07月 08月
09月 10月 11月 12月

文章评论更多

(游客) : 如果法律不公正!白道不行来黒道!
王一 (游客) : 中国的计生政策执行是畸行的,政府能够控制的只是有正式工作的人群,而对农村根本不起作用,很多了连着生了三、四个 女儿,还要生,一直生到儿子为止。
阳光防腐 (游客) (游客) (游客) : 涉嫌滥用权力,违法设置行政许可,侵害公民基本权利,违反了宪法、行政许可法等。
阳光防腐 (游客) (游客) : 无疑是一个歧视、限制公民权利的违法规定,为无良执法者任意“执法”提供了口实。是官僚害怕公民监督的具体表现。 具有讽刺意味的是,《刑法》第39条规定:对于判处管制的罪犯分子,在劳动中应当同工同酬。第43
阳光防腐 (游客) : 什么叫“可能损害”、“以牟取......为目的”、“不具有......基本知识”、“其他不宜”?如此模糊不清的用语,说轻点是立法技术的倒退,说重点是为歧视公民代理人的无良法官提供了刁难公民代理人的无限
(游客) : 潮州SEO, 广覆软件开发#CHINAGooGle加入CHINAGooGle,给您的网站迅速带来收益。目前已经有近千家知名网站与广覆SEO联盟达成了深入合作关系,是站长广覆优化网站的最佳选择。 广覆科
(游客) : 上海seo网 广覆软件开发#163龙程网络工作室和大家分享一些网络推广经验,网站制作,网站开发,网站推广,门户网站 广覆科技: q:353502250企业网站推广,广覆SEO广覆优化,网站提供网站推广
(游客) : 最高人民法院于2003年12月26日公布、自2004年5月1日起施行的《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》,该解释第十七条第三款为“受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗
fangxia : 学习了,谢谢!
david0321 : 不错,受教了

建筑\房产\物权法律 (34篇) 展开   列表

2015全国民事审判工作会议纪要(征求意见稿)

全国民事审判工作会议纪要(2015年4月征求意见稿) 完整目录 一、关于民事审判工作的总体要求 二、关于婚姻家庭纠纷案件 三、关于侵权纠纷案件 四、关于民间借贷纠纷案件 五、关于房地产纠纷案件 六、关于物权纠纷案件 七、关于建设工程施工合同纠纷案件 八、关于劳动争议纠纷案件 九、关于民事审判程序 全国民事审判工作会议纪要(征求意见稿) 2015年4月19日—20日/

阅读(321) 评论(0) 2015-06-23 13:33

租赁合同审查的十个具体问题

(本文来源于隋彭生教授的新浪博客http://blog.sina.com.cn/s/blog_6926eb870102e2iu.html) 第一,是使用租赁,还是用益租赁。两种租赁,承租人获得的利益有大小之别,租金应与之相适应。 第二,是定期租赁,还是不定期租赁。不定期租赁双方都有随时解除权,而且这种解除不以损害赔偿作为代价。定期租赁不能超过20年。当事人希望租期长一些,可以建议当事人采用更新

阅读(712) 评论(0) 2014-06-05 11:38

谨防商业地产租赁的十大陷阱

谨防商业地产租赁的十大陷阱 本文来原于中国深圳俞菁华律师的博客http://blog.sina.com.cn/s/blog_a32ac6860101cbu1.html 随着近年来房地产市场急剧升温,商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面,另一方面也因租金拖欠、违法转租、装修赔偿等问题引发了大量的法律纠纷。究其根源,商业地产租赁与普通住宅租赁相比,具有租期长、租金高、涉及面广的特点,如果租

阅读(341) 评论(0) 2014-02-26 14:28

邵亚东光律师:建筑工程施工合同纠纷案件审理中应当注意的九大问题

在建筑工程施工合同纠纷中,当事人因工程款结算及支付工程款具体数额而发生的争议,通常是案件的主要争议焦点。一般情况下,确定工程款结算方式及数额的基本依据是双方当事人合同的相关约定,但审判实践中常常会出现合同对此约定不明或约定无效,或者因履行合同的行为导致难以依照合同约定确定工程款数额的情形。这就需要法官依据合同约定并结合案件的实际情况予以认定。 问题一:《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件

阅读(383) 评论(0) 2013-05-15 09:58

房屋登记办法

中华人民共和国建设部令 第 168 号 《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过,现予发布,自2008年7月1日起施行。 建设部部长 汪光焘 二○○八年二月十五日 房 屋 登 记 办 法 第一章 总 则 第一条 为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建

阅读(354) 评论(0) 2013-04-02 17:16

商铺租赁中要注意的几个特殊问题

商铺租赁中要注意的几个特殊问题 来源于杨东律师的博客:http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d0f9b220100hdni.html 一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题 当一户商家承租一个商铺经营一段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或转让的问题。在

阅读(457) 评论(0) 2012-12-04 12:44

审理商品房买卖纠纷的调研报告之九:商品房预售合同效力的法义探析

作者:厦门市中级人民法院 陈朝阳 王 池 最高人民法院《解释》第2条、第6条对商品房预售合同的效力进行了规范,统一了法律的适用。本文试就该条司法解释的法义逐一探讨。 《解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。” 在适用该条解释时,我们认为应当注意以下两个方面的问题: 一、

阅读(2033) 评论(0) 2012-01-30 14:47

审理商品房买卖纠纷案件调研之八:商品房认购书及其定金问题

作者:厦门市中级人民法院 赖民勇 许向毅 面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础。因商品房买卖面积误差问题而发生的纠纷逐年递增,商品房买卖纠纷中面积误差的认定和法律责任的承担也是审判实践中难以把握的问题。正确认定面积误差是审理好这类案件的前提,明确其法律责任有利于公正判决,切实保护买卖双方的合法权益。最高法院《解释》对此问题作了原则规定,但实践中仍有不少问题值得探讨。 一、商品房买卖双方因

阅读(2012) 评论(0) 2012-01-22 11:48

审理商品房买卖纠纷案件调研之七:商品房认购书及其定金问题

作者:陈朝阳厦门中级人民法院 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括:(1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《解释》第四条、第五条第一次以规范的

阅读(1841) 评论(0) 2012-01-18 13:37

审理商品房买卖纠纷案件之六:商品房买卖合同惩罚性赔偿责任的适用

作者:厦门市中级人民法院 郑承茂吉 《解释》第八、九条规定了出卖人承担惩罚性赔偿责任的5种情形,即出卖人在承担缔约过失责任或违约责任后,买受人还可以同时要求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。 一、惩罚性赔偿责任的适用 1.可适用惩罚性赔偿责任的仅限于该5种情形,其他违约或欺诈行为均不得适用。由于惩罚性赔偿责任是超出实际损害数额的附加性赔偿,目的不在于传统损害赔偿责任中的补偿损失

阅读(1604) 评论(0) 2012-01-03 21:36

审理商品买卖纠纷的调研报告之五:商品房迟延交付案件若干问题探讨

作者:厦门市中级人民法院 王 池 履行迟延又称债务人迟延或逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。商品房买卖中由于买卖合同标的物为不动产,其涉及面广,情况复杂,履行期限长,不可预测的环节多,可能遇到的风险也大,因此关于迟延履行的商品房案件比较多。《解释》对此亦作出相应的规定。 一、对“交付使用”的理解 商品房预售合同中一般都会约定房屋交付使用的时间,但对以何种方式交

阅读(1602) 评论(0) 2011-12-22 22:01

审理商品房买卖纠纷的调研报告之四:商品房担保贷款纠纷法律问题辨析

作者:厦门市中级人民法院 王铁玲 我国大陆地区使用的“按揭”概念为抵押性质,在《解释》中的表述为商品房担保贷款。作为融资购楼方式的一种,商品房担保贷款的抵押物既包括现房也包括期房。商品房市场的崛起与勃发,离不开已成为社会化住房制度改革的重要环节之一的担保贷款制度的催化作用。 一、商品房担保贷款纠纷中的法律关系辨析 在商品房担保贷款纠纷中,一般存在着三方主体,四个基本合同关系,即购房

阅读(1443) 评论(0) 2011-12-14 23:15

审理商品房买卖纠纷的调研报告之三:商品房销售广告不实陈述责任认定

作者:福建省厦门市中级人民法院 纪赐进发布时间:2004-07-27 08:04:14 最高法院《解释》第三条对商品房的销售广告和宣传资料的行为性质作了明确的规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同

阅读(1081) 评论(0) 2011-12-01 15:22

审理商品房买卖纠纷的调研报告之二:“商品房买卖合同解除”的实证分析

作者:福建省厦门市中级人民法院 陈朝阳 王 池 合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。 《解释》涉及合同解除的条文多达10条(详见司法解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十

阅读(1131) 评论(0) 2011-11-25 15:44

审理商品房买卖纠纷的调研报告之一:逾期办理房屋权证之责任认定

作者:福建省厦门市中级人民法院 洪志坚 张 超 不动产权属证书是不动产所有权人依法享有并行使不动产物权的重要凭证。房地产开发企业(以下简称开发商)因其原因未在法定或约定期限内办理权属证书,使买受人不仅无法实现其取得物权的合同目的,而且使双方物权变动的法律关系处于不确定状态,影响房地产市场的稳定发展。近年来,法院受理逾期办证纠纷案件急剧上升,《解释》第十八条规定了开发商逾期办证的违约金责任,弥补了

阅读(1286) 评论(0) 2011-11-21 21:38

国有土地上房屋征收与补偿条例

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。

阅读(1351) 评论(0) 2011-01-27 22:32

房屋登记办法

房屋登记办法(建设部令第168号)   第一章 总  则   第一条 为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。   第二条 本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。   第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。   省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。   第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。   本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。   第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。   

阅读(1155) 评论(0) 2009-07-08 12:03

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定(2004年) 中华人民共和国建设部令(第131号) 《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。 部长 汪光焘 二00四年七月二十日

阅读(770) 评论(0) 2008-07-17 11:46

城市异产毗连房屋管理规定(2001年修正)

1989年11月21日建设部令第5号发布,2001年8月15日根据《建设部关于修改<城市异产毗连房屋管理规定>的决定》修正

阅读(682) 评论(0) 2007-06-25 11:52

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国建筑法 1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过

阅读(539) 评论(0) 2007-03-30 13:41